Pueden quitarme mi casa si la rento por muchos años a la misma persona?

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La respuesta rápida es depende, así es, las personas por lo general rentan sus propiedades teniendo un contrato de arrendamiento de por medio, pero hay muchas otras personas que no lo hacen así, y es cuando empiezan los problemas.

Seguramente has escuchado que alguien renta su casa o depa a un conocido y como es de "confianza" pues lo hacen de palabra porque pues cómo van a desconfiar de esta persona, ellos mismos dicen, entonces resulta que así lo hacen, pero además en la casa que rentan reciben toda la correspondencia de la casa, obviamente, luz, agua, predial, teléfono, etc.

Pues bajo este supuesto, pasan los años y el arrendatario continua en la casa y a ti te da pena pedir tus recibos y además no te presentas en tu domicilio. Después de que ya pasaron varios años, de pronto quieres pedir un crédito poniendo como garantía tu casa y te dicen que en el Registro hay una anotación sobre una sentencia de un juicio de prescripción positiva a favor de tu arrendatario! y que no pueden darte el crédito, que al momento que te enteras de esto, ya es lo de menos!!!!

Bueno, no voy a entrar en los detalles de este proceso porque amerita un curso completo de Usucapión o Prescripción Positiva. Lo que te voy a dar son tips de como evitar que te pase esto.

En primer lugar, siempre, siempre debe existir un contrato en cualquier tipo de transacción de este tipo, sin importar que sea un familiar, el mejor amigo de la familia, tu mejor cuate de la oficina, o sea así el mismísimo Iron Man, siempre expresen su voluntad en un contrato de arrendamiento.

En segundo lugar, una vez al mes pasa por la renta y tu correspondencia, debes solicitar el recibo de la luz, el agua, sobre todo del predial en cuanto llegue. Los servicios te los pueden dar en cuanto los paguen y si llegaran a necesitar un comprobante de domicilio de este tipo, se los puedes prestar por un tiempo, pero no se los dejes.

Tercero, hazte cargo del mantenimiento de tu propiedad, para echarle un ojito al interior y garantizar que esté en optima condiciones, haz una proyección de estos gastos e inclúyelos en el costo de la renta!

Cuarto, en la medida de lo posible pon como requisito para rentar tu propiedad que el arrendatario debe adquirir una Fianza! es uno de los mejores instrumentos que existen para garantizar el pago de tus rentas sin que tengas que pelearte o ir a juicio y todo ese tipo de trámites desgastantes y frustrantes! son una maravilla!

Si haces todo esto, te puedo garantizar que tu vida será una maravilla y realmente vivirás de tus RENTAS!

Acuérdate que en Soto Asociados te podemos asesorar con este y otro tipo de situaciones jurídicas así como al trámite de tu fianza!

Saludos!